登録免許税はどうやって計算するのですか

不動産を取得した場合、その取得原因によって払う税金が違うと聞いたのですが、どれくらい違うのでしょうか。
取得したいのは、固定資産税評価額が、約7,000万円の土地です。

取得原因によって計算方法（税率）が異なります

不動産を取得した場合に払う税金（登録免許税）は、その取得原因によって、異なります。

不動産を取得した場合の主な取得原因（登記原因）とは、売買、贈与、相続等が挙げられます。
登録免許税を計算する際には、課税標準である固定資産課税台帳の価格（固定資産税評価額）に税率をかけて算出します（固定資産課税台帳に価格がない場合は、登記所が認定した価額になります）。この税率が、取得原因によって異なります。なお、課税標準は、1,000円未満を切り捨てて計算します（価格が1,000円未満の場合は1,000円となります）。

【登録免許税額＝課税標準×税率】

それでは、実際にどのように登録免許税額を算出するのか、計算してみましょう。

①課税標準額を求める
固定資産税評価額が7,000万円の為、課税標準額は7,000万円。
なお、1,000円未満は切り捨てられます。（例えば、固定資産税評価額が7,123万4,500円だとすると、1,000円未満は切り捨てられる為、課税標準額は7,123万4,000円となります）

②売買を原因とする登録免許税の税率を調べる
売買を原因とする登録免許税の税率は15/1000です（平成29年3月31日までに登記を受ける場合の税率です。平成29年4月1日からは20/1000の税率となります）。

③登録免許税を算出する
登録免許税は、課税標準×税率で求めることができます。
なお、100円未満は切り捨てられます。（例えば、算出した登録免許税額が105万1,230円の場合、100円未満は切り捨てられる為、105万1,200円となります）

①②で算出した金額を当てはめると、
登録免許税額＝課税標準 × 税率
　　　　　　＝7,000万円 × 15/1000（※）
　　　　　　＝105万円
　　　　　　
※今回は、平成29年3月31日までに登記を受けた場合の税率で計算しています。

上記の計算により、登録免許税額は105万円となります。

①課税標準額を求める
固定資産税評価額が7,000万円の為、課税標準額は7,000万円。
なお、1,000円未満は切り捨てられます。

②相続を原因とする登録免許税の税率を調べる
相続を原因とする登録免許税の税率は4/1000です。

③登録免許税を算出する
登録免許税は、課税標準×税率で求めることができます。
なお、100円未満は切り捨てられます。

①②で算出した金額を当てはめると、
登録免許税額＝課税標準 　 × 税率
＝7,000万円 × 4/1000
＝28万円

上記の計算により、登録免許税額は28万円となります。

以上のように、取得原因によって税率が異なることから、登録免許税も大きく変わります。

固定資産税評価額が7,000万円の土地の登録免許税