相続のよくある質問

質問私の自宅はどう評価するのでしょうか

私の自宅の住所は、路線価がついていませんでした。
広さは600㎡で、奥行は30mです。
地目は「宅地」です。
固定資産税評価額は、500万円でした。
この場合、どのように評価するのですか。

答え倍率方式で評価します

路線価がついていない地域の土地の評価は、倍率方式で行います。
その地域が路線価区域かどうかは「路線価図」を見て確認します。
路線価図をみて、自宅の地域がなければ、「評価倍率表」を確認します。その倍率を、土地の固定資産税評価額に倍率を乗じて計算します。

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この点、路線価がある地域については、上図のように「路線」と記載があります。

自宅は、市街化調整区域の県道△△△線沿であった場合、宅地の倍率は1.1となっています。

これを固定資産税評価額に乗じますので、

5,000,000円 × 1.1 = 5,500,000円

この土地は、550万円となります。